Недвижимость в Чехии Прага и ее районы Новостройки

Прага - самый большой город Чехии, здесь проживает более 1 300 тыс. человек (это около 10 % всего населения Чехии), и от других мест она отличается примерно так же, как Москва от остальной России.

Полезная информация для тех, кто собирается покупать квартиру или дом в Праге. Прага разделена на крупные районы, названные порядковыми номерами. До 2000 года их было 10, теперь – 22. Но так как новые районы появлялись в результате дробления старых, достаточно познакомиться с изначальной десяткой. Все районы Праги «под номером» делятся в свою очередь на микрорайоны (назовем их так) с названием. При поиске недвижимости в Праге это название скажет вам о конкретном месте больше, чем номер Праги, который может включать в себя как престижные микрорайоны, так и панельные застройки.

Прага 1. Исторический центр по обоим берегам Влтавы. Прага 1 включает в себя Старый город, Новый город (вокруг Вацлавской площади), Еврейский город, это также Мала Страна и (частично) Градчаны - с Пражским Градом. Покупатель недвижимости в этом районе Праги должен выбирать между сказочной романтикой старого города (который охраняется как ЮНЕСКО, так и государственной охраной памятников) и миллионами туристов под окнами, отсутствием лифтов во многих домах, трудностями с парковкой (только платная или для резидентов), самыми высокими в Праге ценами в близлежащих магазинах и ресторанах.

Прага 2 – расположена на правом берегу Влтавы. Прежде всего это зеленые и тихие Винограды, а еще Новый Город (вокруг Карловой площади), Вышеград. Большинство жилых буржуазных построек, новостроек, возникших преимущественно в конце 19 - начале 20 вв. - после капитального ремонта. Недвижимость здесь дорогая и престижная, но, в общем, доступная. Здесь (в основном на Виноградах) живет много состоятельных иностранцев. В Праге 2 та же проблема с парковкой, что и в Праге 1, но учитывая близость центра (15 минут пешком) и наличие метро и трамваев (ночных в том числе) здесь можно обойтись и без машины. Прага 2 – это еще и часть старого рабочего района Нусле, который интенсивно реставрируется.

Прага 3 расположилась на холмах восточнее Праги 1. Это район Жижков, построенный в нач. 20 в. как рабочее и мещанское предместье, и район Яров - с преимущественно послевоенными постройками. Эти районы активно реконструируются и улучшаются, но до сих пор многим зданиям нужен капитальный ремонт, так что есть большой потенциал для инвестиций. До центра отсюда тоже недалеко – минут 20 пешком, но шумный и грязноватый маршрут в некоторых местах лучше преодолеть на автобусе. При покупке недвижимости в Праге 3 нужно хорошо изучить конкретное место, т.к. здесь и сейчас проживают «деклассированные элементы». Цены на жилье очень зависят от места и состояния покупаемой недвижимости, но, в общем, они ниже цен в двух предыдущих районах. К Праге 3 относится и «кусочек» престижных Виноград.

Прага 4. Крупнейший район Праги к югу от центра. По линии метро С он тянется от «Вышеграда» до конечной «Гайе». Районы и, соответственно, цены на недвижимость здесь очень разные, но доступные. Спожилов, Крч и Подоли застроены преимущественно старыми домиками. Качеров, Моджаны, Ходов в основном состоят из социалистической панельной застройки. Катежинки и Гостиварж – районы с множеством современных новостроек Праги. Михле, Панкрац, Браник – более старые кварталы с постройками 40-х гг.  В Праге 4 множество парков и водохранилищ. Некоторые районы находятся далековато от метро Праги.

Прага 5. Такой же очень крупный район по левой стороне Влтавы. Сюда входит Смихов с его историческими буржуазными застройками у влтавских набережных и у станции метро В «Андел». В последние годы Смихов на глазах начал превращаться в респектабельный центр жизни с дорогими отелями, торговыми, офисами и развлекательными центрами. К Праге 5 относятся также Коширже, Цибулка, Гребенки, Глубочепы, Баррандов и т.д. с солидными виллами и малоквартирными домами, расположенные на живописных холмах. А еще это Стодулки, Зличин - районы социалистических панельных построек. Они расположены вдоль линии метро В - чем дальше от метро, тем ниже цены недвижимости. Не так давно в этих районах Праги появилось несколько крупных торгово-развлекательных центров. Прага 5 быстро застраивается, т.к. есть возможность строить "в чистом поле". Цены на новостройки в Праге в этом районе достаточно высоки, что объясняется качеством новой недвижимости, близостью метро и развитой инфраструктурой.

Прага 6. Престижную часть этого района можно назвать самым лучшим местом для жизни в Праге. Она находится в западной части города и начинается сразу за областью Пражского Града. Это старые городские кварталы Дейвице, Бубенеч, которые можно назвать районами посольств, консульств, зарубежных представительств, а также лучшие районы с виллами - Стрешовице, Оржеховка, Ганспаулка и т.д. В Праге 6 также находятся престижные немецкая, японская, британская и американская школы. Цены на недвижимость здесь уступают только Праге 1. К центру – минут 20 ходьбы, до аэропорта Рузине – 20 мин. на машине. А вот районы Праги 6 с панельными застройками - Воковице, Петршины, Ржепы более отдалены от центра, но даже они высоко ценятся.

Прага 7. Район относительно небольшой и близкий к центру. Это Летна со старыми буржуазными постройками, во многом подобная Праге 2, и «рабочие» мрачноватые Голешовице, которые переживают сейчас девелоперский бум. Бывшие фабрики на глазах перестраиваются в стильные лофты, превращая район в своеобразное Сохо с множеством дизайнерских и компьютерных фирм. В Праге 7 находятся старинные парки Летенске сады с красивейшим видом на Прагу и огромная Стромовка с поющими фонтанами в крупнейшем выставочном центре Праги и Чехии. Цены на недвижимость высоки, но намного ниже, чем в соседней Праге 1.

Прага 8. Район неоднородный. Тянется от метро Флоренс (практически центр) на север Праги. Это застроенные в начале 20-х годов Карлин и Либень, наиболее сильно пострадавшие от наводнения в 2002 г. Троя и Кобылисы – районы роскошных вилл на холмах, с зоопарком и Ботаническим садом. Ладви, Чимице, Стрижков – панельные «спальные районы». Но они привлекают обилием зелени, расположением на горе, проложенной недавно линией метро Праги и приемлемыми ценами на недвижимость.

Прага 9. Очень обширный район на северо-западе Праги. Это промышленные Высочаны (ЧКД, Тесла и т.п.), далекие от центра (хотя и на линии метро), панельные Летняны и Черный мост – с крупными торговыми центрами, Просек. Есть здесь и районы вилл и современных новостроек Праги - Горни Почернице, Дольни Почернице, Глоубетин, Кийе и др. В последнее время несколько девелоперских компаний ведет здесь строительство новых домов. В Праге 9 цены на недвижимость в целом самые низкие в городе.

Прага 10. Включает в себя как бы два абсолютно разных района. Это Вршовице, которые по качеству застройки и удаленностью от центра не намного уступают соседним Виноградам, но значительно выигрывают ценой. Сейчас они быстрыми темпами реконструируются. Это также Краловские Винограды – респектабельный, утопающий в зелени район старых буржуазных вилл. Дальше от центра - Страшнице, Забеглице, Малешице, похожие по статусу на Прагу 9, а также Гостиварж с прекрасным парком и водохранилищем. Есть в этом районе и реализованные и строящиеся девелоперские проекты с более низкими ценами на недвижимость, чем в других местах Праги, из-за отдаленности от центра.

Очевидно, что выбирая недвижимость по районам Праги, нужно «ориетироваться на местности», так как везде есть лучшие и худшие места.

 

Подробная информация о недвижимости в чехии, иммиграции в чехию, бизнес в чехии, регистрация фирмы в чехии, строительстве домов и котеджей в Чехии и многое другое, в Чехии, в Праге, в Карловых варах, в Чешской республике

 

Новости Чехии

в Чехии, в Праге, в Карловых Варах, в Чешской республике

анкета для покупателей недвижимости в Чехии

Схема проезда к нашему офису в Праге

20111231040135